《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》政策解读

三部门—财政部、国家税务总局、住房城乡建设部25日发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。

根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

该政策是对此前优惠政策进行延伸延续。那么其中的政策要点有哪些？我们一起来看。

壹——什么时间能退？

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自由住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

贰——退税人应具备什么条件？

享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

01.出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

02.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

叁——能退多少？

1-新购住房金额≥现住房转让金额

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

2-新购住房金额<现住房转让金额

退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意

·现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

·新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

·现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

·现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

肆——买卖时间如何确定?

出售现住房的时间--以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准

新购住房为二手房的时间--购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准

新购住房为新房的时间--购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准

伍——向哪里提起退税申请?

向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

陆——需提供哪些资料?

填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:

1.纳税人身份证件

2.现住房的房屋交易合同

3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件

4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件

现在已有小伙伴，成功拿到退税受理通知单：

最后，你觉得这个政策对救市有用吗？你会加快卖一买一的步伐吗？

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