南沙三大先行启动区

南沙最近也是利好不断。似乎，南沙楼市逐渐回暖起来了！利好当前，如果想要置业南沙的，应该如何选择呢？

小编认为可以重点关注于此前《南沙方案》当中官方提及的三大先行区。

南沙众多热门板块中，为什么南沙湾、庆盛、南沙枢纽这三大板块会被重点提及、并且点名了是先行启动区呢？

首先这三大板块有一个共性就是都是枢纽板块，是南沙接驳湾区的窗口，可以预见未来南沙资源集中度将进一步提升。

01 庆盛枢纽板块

在整个南沙来说，庆盛板块距离广州中心城区相对较近，是进入南沙的关键区域。

交通枢纽是庆盛手上最大的牌，可以快速连通整个大湾区。规划2高铁+2有轨电车+3地铁+3高速公路的立体路网，到深圳北、香港以及湾区其他核心城市基本1小时畅游。

商业、教育及产业配套也是非常有实力。

像新鸿基、天汇广场等大型商业已落户；还有国际科技创新中心，海尔、云从科技等产业也相继落地。

另外还有英国伊丽莎白女王学校、美国林肯中学等国际学校坐落于此。并且，新近获得批复，并计划于今年9月开始招生的香港科技大学南沙校区，也坐落于这一板块。

而作为区域目前唯一新盘的招商·湾区1872，产品为79-105平三至四房，均价2.8万元/㎡。

02 南沙枢纽板块

南沙枢纽和万顷沙，灵山岛，横沥岛一样都出生在有政策规划加持身上的明珠湾板块当中，但开发有先后，南沙枢纽相对在后，目前的建设尚处于初始阶段。

南沙枢纽同样是交通枢纽傍身，但相对庆盛站定位能级更高。14站、30线多轨道高铁站南沙站就在万顷沙、是广东西部沿海铁路、肇顺南城轨、中南虎城轨、南沙港疏港铁路的轨道交通枢纽，可与广州地铁18号线、广州地铁22号线对接。

产业方面也在发力，像中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园、粤港深度合作园等也都落地了。

万顷沙目前在售的项目，其实也并不算多。其中星河·畔月湾主打80-126平方米的两房三房单位，目前售价2万元/㎡

03 南沙湾区块

南沙湾背靠黄山鲁国家森林公园和鹿颈山，直面伶仃洋海景，自然景观资源丰富。

如此绝佳的地理位置，做好“水文章”，打造新名片是南沙湾发展的一大重点，日前广州市珠江沿岸高质量发展带（南沙段）规划研究工作出炉，南沙重点贯通15公里岸线，并聚焦25公里重点岸线段开展三大建设行动，建设世界级滨海活力区。

此外，游艇会、高尔夫球场、南沙天后宫、南沙大酒店、世贸中心大厦等南沙高端配套设施也在板块当中，可以说是“富人区”标配了。

此外，南沙湾将谋划加密与香港、澳门、深圳、珠海等航线，打造旅游新亮点如滨海短途游轮、帆船游等，建起湾区水上城际交通走廊。依托重要城市组团，它还将串联万顷沙南部及广州中心城区各景点，发展海上休闲游。全面推进国家级旅游度假示范区和全国爱国主义教育示范基地创建，打造全域旅游新名片。

交通优势——南沙湾到深圳、东莞距离都很近，车程30分钟左右。南沙最早的跨市大桥——虎门大桥，地铁4号线南沙客运港站都在南沙湾，这是南沙湾板块最大的优势之一。

板块内还坐落着优质学校资源像公立华师附小、二中天元学校，私立的英东中学、修仕倍励国际学校等。

像这样三面环水、背山面海的南沙湾优良的区域位置，很适合追求宜居环境、优质教育或买来度假养老的置业者。目前，区内在售的楼盘主要包括中建·玖玥湾、珠江海御、南沙湾御苑、领南丨星河·荣誉等热门项目。其中，中建·玖玥湾主推100-140平方米的三房、四房单位，销售价格大概在3-3.4万元/平方米之间。

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