临近年末，广州楼市“回暖”主升调明显。

CRIC数据显示，与去年相比，一线城市的楼市成交均价均有不同程度下滑，唯有广州11月均价较2019年均价出现上涨，涨幅约7.6%。

回顾今年广州楼市，从年初“黑天鹅”事件，到年中趋于稳定并回暖，各区均有亮眼表现，部分板块热度居高不下，11月新房成交更是创近4年最高。

广州楼市，需求回归市场，正是一个明显的信号。

楼市变幻莫测，房价起起伏伏，有上涨也有下跌。

那么，2020年，广州哪个区or板块房价涨幅最高呢？

对比2020年广州各区一手房均价，可以看到，不是所有区都有涨幅，而涨幅最高的区域，正是广州当红“炸子鸡”南沙，高达18.49%。

造成南沙房价普涨的原因有很多，例如受深圳收紧购房政策影响，新房供应充足、产品类型丰富，自身人才政策吸引，大量外市购房需求持续涌入......

南沙能成为广州涨幅第一的的区域，相信也在大家意料之中。

如果把南沙涨幅细化到各个板块，今年一手住宅涨幅最高的，则是蕉门河板块。

从1月均价21686元/㎡，到12月均价29000元/㎡，涨幅达33.73%，远超区内其它板块。（数据来源：安居客）

虽说涨幅只是楼市发展的一个维度，但也从侧面印证了南沙楼市今年发展整体趋势是向上的。

在南沙六大板块中，为何蕉门河板块房价会是涨幅第一？

在小编看来，主要有以下两个原因：

第一，也是最关键的一点，三大旧改项目亮相，供货量较足，拉高区域整体房价水平。

旧改本身，就是推动城市房价上涨的重要因素。

对广州而言，无论是早期的猎德、琶洲，还是后起之秀的冼村，旧改前后的房价差异可谓是天差地别。

此前，在南沙完成招标的8条村中，就有4条在蕉门河板块。

在经过两年的沉寂和断供，蕉门河板块在今年下半年南沙市场中异军突起，成交超过2400套，再次把大众目光聚焦在这里。

中铁建、星河、方圆3开发商扎堆旧改，更是助推蕉门板块楼市整体发展。

图片来源：网络

简单分析下这三个开发商的项目：中国铁建·海语熙岸，位于黄阁南路，近蕉门地铁站；周边多为市政配套，生活氛围较浓厚；5栋主推建面约94—128㎡三至四房，均价2.8万/㎡左右。

星河·东悦湾，蕉门中心位置，邻近蕉门地铁站；项目附近有幼儿园、小学及中学；主打刚需户型产品，约86方—140㎡三至四房，均价3万/㎡左右。

方圆星宇月岛，靠近蕉门、金洲站地铁站；项目自建公立幼儿园，周边有华附、金隆、执信等学校；首推75—115㎡三至四房，均价2.5万/㎡左右。

旧改项目中国铁建·海语熙岸3月开盘，星河东悦湾4月首推，方圆星宇月岛8月开盘，使得蕉门河板块供应量迅速增多。

此外，保利半岛虽不是旧改项目，但作为蕉门河板块的热销盘之一，其本身属于低密度洋房别墅产品，售价不低，加上蕉门河板块规划、配套条件都不错，这些因素共同抬升了蕉门河板块的市场价格。

第二，蕉门河板块配套成熟，是刚需购房者置业南沙的第一站。

根据地理位置划分，南沙可分为西部地区、北部地区、南部地区和中心地区。

而蕉门河板块，就位于配套最成熟、生活氛围最浓厚的中心地区。

经过多年发展，蕉门河板块目前已聚集万达广场、南沙中心医院、南沙外国语学校等配套，还有地铁4号线蕉门站、蕉门公交总站，两大重要交通节点，汇集南沙目前80%的政商生活配套。

对购房者而言，“成熟”意味着稳定，也就是抗跌属性比较强，与其它处于规划状态的板块相比，不必担心规划落空。

宜居，蕉门河板块已符合条件，我们再来看看规划。

蕉门城央中心区域天际地标"双摩天塔"规划草案

蕉门河板块以南沙蕉门河为核心，西起凤凰大道，东至环市大道，南至莞佛高速，北至海滨路，将规划成南沙城市核心城区、也是未来南沙的行政核心。

整体而言，蕉门河板块配套成熟，蕉门河自然环境优美；市政配套集中，南沙区政府坐镇，更是被誉为南沙的“城市客厅”。

在此背景下，蕉门板为南沙当下发展最成熟的板块之一，备受众多买家瞩目，加之配套基建不断完善，规划逐渐落实，板块房价上涨自然也不足为奇。

蕉门河板块房价上涨已然是板上钉钉的事实，后续是否还会保持同样上升趋势？现在入手是否是最佳时机？

首先，要分清楚购买需求，如果是刚需自住，蕉门河板块配套成熟度高，宜居属性较强，自住没太大问题。

当然，蕉门河板块并非没有弊端。

目前板块内商业、教育、交通配套均已兑现，未来发展空间是可预见的。也就是说，未来几年，如果没有重磅利好加持，蕉门河板块涨幅大概率会趋于平缓。

总体而言，南沙整体规划建设还在发展中，短期内投资置业能获得的收益较小，需要做好长期持有准备。

至于如何选择蕉门河板块项目，小编建议大家尽量选择轨道盘。

首先，轨道交通对于房价上涨有一定支撑作用；其次，通勤便利性有保障，目前蕉门河板块主要依靠自驾、地铁和公交，如果楼盘周边缺乏公共交通配套，出行效率将大打折扣。

此外，蕉门河板块内产品价格参差不齐，因此购房者在置业时，应优先选择综合性价比高的项目，一些高溢价的价格标杆盘需谨慎。

市场沉浮，潮起潮落。南沙众多板块之中，你最看好哪个呢？

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