南沙区均价翻了一番，

从2016年均价1.3万/平到如今的2.6万/平，

排名全市第一

透过表象看本质，近日克而瑞将以广州楼市2016年与2020年的商品住宅（统计口径：普通住宅+别墅）供求数据为底表，展开一系列市场大起底......

表一：

表二：

统计口径：普通住宅+别墅；来源：CRIC克而瑞

从上述的两份广州商品住宅供求数据对比，可看出5年间广州楼市的拉锯战从未冷却过！

2016年片区住宅供求的前三甲为：增城、黄埔、花都；到2020年片区住宅供求的前三甲为：增城、南沙、黄埔（数据范畴截至10.15）；南沙夺得亚军宝座，黄埔退而其次成为季军。

房价亦是广州楼市的核心指标之一。对比广州各区5年的房价均值，南沙区均价翻了一番，从2016年均价1.3万/平到如今的2.6万/平，排名全市第一。

自贸区的成立更是带动一系列产业增值；同时南沙GDP的增速近年也是广州最快的，南沙区统计局数据，2020年前三季度南沙区生产总值（GDP）为1290.41亿元，同比增长4.2%，增速较上半年提升3.9个百分点，排名全市第一。显示出了快速发展的势头，也可见置业南沙的潜力在望。

02

深莞限购后

南沙成大湾区当红炸子鸡

深圳715最严调控令出台后，南沙热度持续走高，土拍频繁刷新楼面价。加上政策、规划和地理位置上的优势加持，南沙更是占据了湾区置业者的话题中心。

从网签数据来看，2020年9月广州全市网签16575套，其中南沙区网签6571套，同比2019年9月（1274套）涨了4倍有余；同时，9月南沙网签量超过“老大哥”增城区，一跃成为全市第一。

1-9月，南沙区商品房销售面积159.66万平方米，同比增长6.7%，增速较上半年提高29.5个百分点，实现正增长。

其中，住宅销售面积117.53万平方米，同比增长0.6%，较上半年提高41个百分点。9月当月，全区商品房销售面积25.14万平方米，同比增长88%，其中住宅销售面积23.67万平方米，同比增长94.3%。

03

如此火爆的南沙，

你更看好哪个板块呢？

明珠湾板块。明珠湾是毋庸置疑的南沙核心，早在2012年，明珠湾起步区规划建设就已经正式启动。明珠湾起步区侧重于发展高端服务产业，主要围绕金融服务、总部经济、科技创新、教育培训等，建设现代金融服务集聚区。目前明珠湾热门区域灵山岛尖在售一手项目均价在3.5万，整体价格在南沙是最高的天花板。

南沙湾主要以邮轮母港主导，发展海上贸易、旅游等产业，未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

板块内汇聚了几乎整个南沙高端配套，如南沙客运港、邮轮母港、南沙游艇会、高尔夫球场、南沙天后宫、南沙大酒店、世贸中心大厦等，自然环境也很优越，背靠黄山鲁国家森林公园和鹿颈山，面向一线辽阔海景，居住舒适度比较高。目前，南沙湾板块在售新房价格在24000-35000元/㎡的区间。

作为新晋网红板块，南沙南的看点想必众所周知：临近深中通道在南沙的出入口，可直通深圳前海。另外，南中高速（南沙-中山）起点也在该区域。南中高速和深中通道预计在2024年同步完工。地铁18号线、22号线预计明年上半年开通首段。届时从万顷沙出发，30分钟可到珠江新城。

不过，由于南沙南仍处于一个发展规划的初期阶段，相比南沙的其他版块，成熟度较差。要等到万顷沙的配套全面落地，保守估计需要10年。板块内在售一手项目均价在22000-23200元/㎡之间。

蕉门-金洲板块是南沙最早开发的区域，目前也是发展最成熟、最宜居的板块。商业、教育上、医疗、交通等各方面基本全方位满足业主的居住需求。目前蕉门-金洲板块在售一手项目均价在29000-30000元/㎡之间。

黄阁板块内有黄阁汽车城，主打汽车产业，但却是南沙距离广州市区相对较近的一个板块。地铁4号线可达琶洲、车陂等。不过具体到楼盘，大多距离地铁站都比较远，需要自驾或是公交接驳。目前黄阁板块在售一手新盘均价在19000-23500元/㎡之间，可以称得上是南沙的房价洼地了。

看到这里，南沙的这几个热门板块的优劣势是不是一目了然了呢？广大购房者仍然要理智看待，结合自身的需求进行选择。

据克而瑞监测，截至10月15，广州今年商品住宅网签成交合计64983套，根据网签套数高低排列的TOP50住宅项目则完成37305套业绩，占据57.4%市场份额。

来源：克而瑞广佛区、安居客。