看这盘的时候，发生了一个小插曲。

聊及房贷，置业顾问问我：“小姐，你贷款应该做不了30年了吧？”

我愣了一下，反问她，“贷款可以到几岁？”

对曰：“男性60岁，女性55岁。”

我默默地看着她，并没有说话。

实际上，当前商业贷款，男性一般可以贷到70岁，女性一般可以贷到65岁；条件比较松泛的银行如工行，男性可以贷款至75岁，女性可以贷款至70岁。即便是公积金，最高贷款年龄男性可至65岁，女性60岁。

也不知是这姑娘考核不太过关，还是金科集美御峰引进的银行放贷条件特别严苛。

听完我的吐槽，老友来了一句，“切，你想说的重点根本不是销售专不专业，而是她说你老”。

……

扎心了，老铁。

言归正传。

金科集美御峰位于广州市南沙区黄阁镇庐前山西侧，属于黄阁板块。

南沙四大板块里头，明珠湾卖远景、南沙湾卖海景、金州/蕉门卖宜居，相较之下，黄阁倒成了小透明——既无重大规划利好、又无核心政策支持、配套只是村镇级，唯一拿得出手的是汽车产业，但这和置业者关系并不是太大。

黄阁诸盘思来想去，刚想开口说“南沙属我离主城最近”，又给东涌截了胡，末了只能长叹一声，“此乃南沙价格洼地”。

当然，盘与盘之间还是有差别的，比如方圆南沙水恋主打“地铁口高品质改善住区”，南沙保利城主打“高性价比刚需盘”，金科集美御峰就惨了点——比体量、比价格，干不过保利城；比品质、比配套，输给了南沙水恋，最要命的是还有一线陵园景观。

金科集美御峰由两宗地块组成，占地约5.7万㎡，建筑面积约15.7万㎡，由11栋15-28层的楼体组成，二梯四户或二梯五户，合计1045户。

两宗地块上的北侧单位，均有机会望松庐陵园。如果比较忌讳这个，选择中低楼层单位或者无北向开窗的单位好些。

至于地块一南侧单位，虽无陵园影响，但恐有广奥高速噪音干扰。

交通方面，如果工作和主要活动半径在外区，自驾是最合适的出行方式。

公共交通系统便利性一般。项目与地铁四号线黄阁地铁站约3.2公里，步行不现实；公交可搭乘公交南6路、南7路、南15路换乘，但是南6路全天不大于20分钟/班，南7路30分钟/班，南15路60分钟/班，主城外围和郊区的公交系统，真的让人蛋疼。

换乘地铁的话，建议还是自备小电驴或者电动滑板车。

生活配套，眼下多有不足，日常采买要么靠网购，要么靠镇上——这个问题和公共交通问题一样，是许多郊区楼盘的通病。

不过今年黄阁已先后出让了5宗用地，又有三条村成功旧改招标，分别为亭角村（保利）、大井村（方圆）、大塘村（时代），有机会实现连片改造，未来有希望实现整个板块居住氛围及配套的升级。

教育方面，对口是麒麟小学和麒麟中学。

最后看下户型。

目前在售单位，主要为约89方/95方2+1房、约115方/约125方3+1房，两梯四户，整体以刚需户型为主，首改产品占比仅25%——这也符合项目所在板块的定位。

就户型本身而言，整体方正使用，功能性上还是可以满足的，但个人不太喜欢客厅的设计——还是那句，客厅若要还用，一个是要方正，第二个面宽进深比需得宜，1:2.1-1:2.2左右都可以。

金科集美御峰客餐厅面宽进深比低于1:2，加上客餐厅分置，视觉上使得整个空间看起来非常局促，使用过程中也难免出现餐厅占用过道的情况。

整体而言，这是一个高速边、陵园下、村镇级配套的上车盘。

如果喜欢南沙，购房预算在200-250万这个范围内，不妨考虑下旁边的南沙保利城和东涌的中海熙园；如果可以接受别的区域，也不妨往知识城、广园东一带看看。

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