南沙很火，不过南沙配套成熟的金洲板块全新盘较少。

7月31日，有一个全新盘悄咪咪面世了：方圆星宇月岛销售中心和样板房正式对外开放。

首推75-115平三至四房，吹风价2.3-2.5万/平。

楼市君实踩现场，跟你说道说道这个新盘。

首期推75-115平三至四房

预计8月中下旬开盘

方圆星宇月岛属东瓜宇村旧改项目，位于南沙街道东北部，靠近时代长岛。

其也是方圆在广州众多旧改项目中首先面世的一项。

楼市君从金洲地铁站出来，搭乘3站公交，费时约15分钟就到了项目现场，项目在火热施工中。

方圆星宇月岛工地现场

其间仍有部分城中村的握手楼未拆。销售中心建在施工现场对面。

项目现场仍有部分城中村的握手楼未拆

楼市君获悉，方圆星宇月岛已拿到426套预售证，预计8月中下旬开盘。现在推的是75-115平的三至四房，吹风价2.3-2.5万/平。

方圆星宇月岛销售中心展示的沙盘

首期推的户型实用率较高，比较有特色的是75平户型，做到了三房，并带入户花园、双阳台，共60多套。

在金洲的住宅新房中，较少有75平这样小面积的。

75平户型图

88平和109平户型，都是南向，储物间和阳台均是打通设计。

88平户型图

109平户型图

金洲板块主打刚需

价格多在22000-25000元/平

金洲板块楼盘因配套成熟，医疗和教育资源较强，吸引了不少买家。

成交以二手为主，但事实上金洲板块的二手房价格并不低，跟一手相差不大。

23000元/平是常见的价格，越秀滨海御城二手成交更达到27133元/平，比一些新房卖得还高。

目前金洲板块在售的新房项目中，均价较高的是越秀·天珹，为31000元/平，在售户型以122-140平四居的大户型为主。

其它如中央郡、广晟圣淘沙、越秀·东坡、越秀·滨海新城、南沙时代等，价格相差不远，在22000-25000元/平之间。

方圆星宇月岛的面市，能一定程度上缓解新房需求。不过跟周边在售新房比，其2.3-2.5万/平的吹风价并不低。

户型上，目前金洲板小面积的新房供应量少。多以改善型100平左右的为主，基本没有70平以下的供应。

方圆星宇月岛一期75平的小户型，相对周边项目总价门槛对刚需买家会更有吸引力。

不过，在生活便利度上，相比更靠近地铁站的越秀·天珹和广晟圣淘沙，交通上会欠便利，且去到万达广场等商业配套也相对较远。

方圆星宇月岛项目旁的小百货店

选择更低总价门槛还是更便利生活配套，买家需要综合考量。

这一板块另一很大缺点是没有概念支撑，少了高规格的规划与定位，楼盘的升值空间会受限。

此外，作为新盘，又是量级较大的旧改项目，居住环境也需相当一段时间才能完善，这也是买家购买这类新房时要考虑的。

你考虑置业南沙吗？中意哪个板块的楼盘？

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