4月初，星河集团在仲恺青春村斥资约9亿拿下4宗地，分别为7.8亿的商住地以及1.2亿的工业商服地，其中2宗工业用地将投资18.8亿元，建成以人工智能、新一代信息技术、高端装备制造为主的产业园。

来源：惠州市公共资源交易中心

虽说，星河拿下的是陈江街道青春村的宗地，但位置上来说，也是临近沥林北站一带。据查询，青春片区距离沥林北站约7公里，高德地图显示大约20分钟到达。

沥林北站与青春片区

3月初，《广东省2020年重点建设前期预备项目计划表》中首次详细披露了深惠城际的建设与规模，将在惠州沥林北站接轨莞惠城际，全线设站16座。

3月底，深圳市地铁集团进行5条城际项目签约仪式，其中包含深惠城际，签约项目的设计工作将全面启动，年底陆续开工。

来源：百度

明确的信息，深惠两城加强联系正在提速中，而仲恺一跃而起成了当红炸子鸡。

作为深莞惠城轨的中转站——沥林北站，凭着城轨利好，周边楼盘近况又是如何？

沥林毗邻东莞谢岗，旁边又是潼湖生态智慧区。相比起潼湖的楼盘林立，沥林目前在售的品牌楼盘寥寥，据查询，除却已售罄的御林苑，只有万象湖花园和海伦源筑，以及将面世的新盘骏宏学府。

来自合纵联行的数据，上周（4.13-19）仲恺新房网签数据，万象湖花园和海伦源筑都闯进仲恺top10榜单，看来是深惠城际对沥林北站周边楼盘有推动作用？

来源：惠州合纵联行

万象湖花园

万象湖花园位于仲恺大道旁，沥林政府对面，总占地约4.5万㎡，总建面约17.5万㎡，由10栋高层组成，分两期开发。

万象湖花园效果图

项目背靠森林公园，旁有个天然水库，高层可以说是“瞰湖林景”；社区配备3000㎡的幼儿园，周边有仲恺第四中学、沥林镇阳光小学等。

万象湖花园距离沥林北站约1.5公里，大约要15分钟车程。不远也不近，项目在仲恺大道旁，与同片区楼盘相比，位置相对而言还是不错。

据房天下查询，万象湖花园价格区间7800~8800元/㎡，目前一期产品售罄。二期95-118㎡新品4月初已启动诚意登记，价格待定。

来源：惠民之家

海伦源筑

海伦源筑位于沥林镇与东莞谢岗交汇处，总占地4.3万㎡，总建面19万㎡，由12栋呈半围合式的高层组成，容积率3.5，绿化率25%。

海伦源筑效果图

项目也是主打生态宜居，周边有森林公园、银屏山、观音山等，其中项目有绿道可达森林公园山顶；社区自带健身跑道、私家体育公园等运动场所。

海伦源筑直线距离沥林北站约1.7公里，实际到达车程要二十分钟左右。项目周边是平民房环绕，不在仲恺大道旁。据此前踩盘，项目二期建成后会开拓公路直达仲恺大道。

据房天下查询，海伦源筑在售11/12栋建面84-126㎡户型，均价8100元/㎡，购房有97折优惠，折后首付19.7万起。

骏宏学府

骏宏学府是由香港品牌骏诚集团打造，总占地约10万㎡，总建面约42万㎡，由29栋高层组成，容积率3.8，绿化率25%，自带7万㎡东方园林。

骏宏学府效果图

项目以品牌教育为亮点，社区配备3200㎡品牌幼儿园，将引进惠州市一级公立小学，1公里范围内可达仲恺第四中学、沥林中心小学、东江小学等。

项目到达沥林北站也需20分钟左右的车程，门前多条公交路线经过，交通出行还算便利。

据惠民之家查询，骏宏学府预计5月开放营销中心，首批将推86-113㎡的3-4房，目前价格待定。

来源：惠民之家

总体而言，三个楼盘中，与沥林北站的距离大体相当，去一趟车程15~20分钟。

与2019年底的价格对比，在售楼盘价格是否有所上涨？

目前万象湖花园新品价格待定，而海伦源筑对比此前均价7800元/㎡，现均价8100元/㎡，有300元/㎡的小涨幅，但项目购房有97折，折后单价与此前单价差不多。

来源：房天下

未来片区楼盘房价走向也是值得关注的问题。

深莞惠城际加持，毗邻东莞以及潼湖生态智慧区，沥林北站周边楼盘能否逆风翻盘？

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