神仙打架即将上演？

7月份，南沙爆场，灵山岛尖再添两大江景盘，万顷沙双盘强势入局，金洲巨无霸也要来！

相继亮相的5大全新盘，会成为市场的“搅局者”吗？

2020年7月南沙5大全新项目板块项目产品动态灵山岛尖佳兆业悦江府

95-140平洋房

130-140平叠墅

开放样板房绿城美的晓风印月98-173三至四房开放营销中心万顷沙中国铁建海悦国际85-123平三至四房开放营销中心恒大阳光半岛70-120平二至四房开放营销中心金洲方圆星宇月岛75-115平三至四房开放营销中心

灵山岛尖：再添两大江景盘

昨日，佳兆业悦江府、绿城美的晓风印月双双开放，加上这两个楼盘，“豪宅区”灵山岛尖目前已有8个全新盘。

灵山岛尖起点甚高，8大全新盘也都主打高端产品，比产品、比江景、比交标，八仙过海，各显神通。

我们来看看各楼盘产品和卖点。

（注：北向江面约550米，南向江面约250米）

最新入局的悦江府和晓风印月，是目前灵山岛尖北向临江头排，面向约550米的宽阔江面；两盘均有叠墅产品，在交标上也颇受期待。

这两个新盘整体而言素质较高，双双入市后，或将加剧片区竞争。其他楼盘又将如何应战呢？

佳兆业悦江府开样板房

号称“做南沙最高装标“

昨天，佳兆业悦江府新开样板房。

一线江景、低密产品、高颜值等标签，让该项目倍受关注。

佳兆业悦江府营销中心

该项目容积率1.99，在居住舒适度上具有一定优势。

产品涵盖66套叠墅、18栋11-17层的小高层洋房。洋房户型使用率较高，95平、125平、140平三种户型均为四房。

佳兆业悦江府效果图

佳兆业悦江府采用智能家居、奢华精装，还打出了“全南沙最高装标”的口号，看样子，是要把其他项目PK下去，剑指灵山岛尖第一豪宅宝座？

7月份，悦江府或将开盘，我们且看其市场表现如何。

佳兆业悦江府效果图

绿城第二子开展厅

首推98-124平三四房

同日，绿城岛尖第二子绿城美的晓风印月也开放了城市展厅。

晓风印月与佳兆业悦江府一路之隔的，同样是一线江景。

项目包括住宅地块和商业地块，采用“高低配”，规划住宅8栋约458套、以及商墅产品。

绿城美的·晓风印月效果图

首推货量约164套，户型包括98平3房以及约124平4房。

看过绿城柳岸晓风的朋友都知道，绿城在项目规划、户型设计、交标细节上，做得都是比较拔尖的。

本次绿城联手美的打造的晓风印月，与柳岸晓风同系而出，凭借江景加持，能否带来新的突破？

绿城美的晓风印月展厅

万顷沙：双盘强势入局

向来低调的万顷沙板块，正在默默发力。

按照今年南沙的供地计划，万顷沙占到全区的36%，未来将扛起南沙新房供应的大旗。

万顷沙地段并不差，其是南沙区域交通规划最多的板块，规划有南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线、22号线等交通线路。

其中，18号线时速将达160km，开通后能实现30分钟到天河。

正因强大的交通优势，分别距万顷沙站4.5公里、6公里的恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际，都抱紧交通枢纽大腿。

这两位巨头房企入局，均价2.2万元/平的万顷沙会再上新台阶吗？我们拭目以待。

恒大阳光半岛

一线望江，或为万顷沙标杆

恒大阳光半岛将于7月底开放营销中心，奔着万顷沙标杆的宝座。

该项目为恒大汽车城的配套住宅，无论是65万平的大体量，还是一线江景的地段，都是万顷沙独一无二的存在。

恒大阳光半岛效果图

项目业态较为丰富，地块一规划17栋住宅共5048户，以及2栋商业楼，并配建有30班小学、18班幼儿园；地块二则以办公楼为主。

项目一侧临近珠江口，部分产品能望江。住宅产品比较多样，涵盖70-80平两房、80-110平三房及110-120平的四房等多种户型。

中国铁建海悦国际

先拿预售证，再开样板房

7月份，万顷沙的中国铁建海悦国际也将开放营销中心。

该项目位于万顷沙镇中心，生活氛围较为浓厚。

项目规划有11栋高层住宅，产品涵盖平层85-130平三至四房，复式80-89平三至四房。

中国铁建海悦国际效果图

中国铁建海悦国际已于6月初拿到385套预售证，产品为85平三房、97平三房、123平四房。

但由于营销中心和样板房未建好，迟迟没有开盘。

金洲：旧改巨无霸来了

过去几年间，金洲一直是广州成交量TOP1板块。

但随着越秀滨海新城、阳光城丽景湾两大巨无霸相继收尾，金洲2020年上半年成交滑落至1105套，不及去年同期的1/5。

本月，百万方大盘方圆星宇月岛的入市，或将接棒片区两大巨无霸，在一定程度上，为金洲补货，维持片热度。

方圆星宇月岛将开放

百万方大盘 名校在侧

方圆星宇月岛为东瓜宇村旧改项目，紧挨着进港大道，地段成熟，配套优势较为明显。

项目总建面约102万平，内部配建大型商业、半山公立幼儿园等，喜欢大体量楼盘的买家可重点关注。

方圆星宇月岛规划效果图

此外，方圆星宇月岛的交通和教育也十分给力。

项目一期、二期将与15号线东瓜宇站、蝴蝶洲站、金门站相连；未来将自建公交总站，通达番禺、南沙各地。

项目周边有华师附中、金隆小学、执信中学等学校，教育资源优越。

至于产品，一期将推75-115平三至四房，户型较为实用。

方圆星宇月岛规划效果图

目前，金洲在售楼盘售价为21000-26000元/平之间，方圆星宇月岛入市会，会不会有价格惊喜呢？

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